SADECE LÜKS DİJİTAL VİTRİN PLATFORMU

VARLIK KABUL VE EDİTORYAL RED KRİTERLERİ KILAVUZU

Bölüm 1 — Amaç, Kapsam ve Dayanak

1.1 Amaç

Bu Kılavuz; "Sadece Lüks" dijital vitrin platformunun (bundan böyle "Platform" olarak anılacaktır) varlık yayın süreçlerinde tutarlılığı, editoryal bütünlüğü ve yasal uyumu sağlamak amacıyla hazırlanmıştır. Kılavuz, Platform üzerinde varlık oluşturmak isteyen tüm gerçek ve tüzel kişi üyelerin uyması zorunlu olan kabul kriterlerini, editoryal red gerekçelerini ve yaptırım mekanizmalarını düzenlemektedir.

1.2 Kapsam

Bu Kılavuz; Platform üzerinde varlık oluşturan, mevcut varlığı güncelleyen veya Platform aracılığıyla varlık listeleme hizmetinden yararlanan tüm Üyelere uygulanır. Platform'un iç süreçlerini yürüten Editör Kurulu da bu Kılavuz'da belirlenen çerçeve dahilinde hareket etmekle yükümlüdür.

1.3 Dayanak

Bu Kılavuz; 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve

Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete: 05.06.2018, 30442), Motorlu Kara Taşıtları Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete: 22.07.2018, 30483), Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne (EİDS) ilişkin Ticaret Bakanlığı düzenlemeleri ile Platform Kullanım Koşulları esas alınarak hazırlanmıştır.

Bölüm 2 — Tanımlar

Bu Kılavuz'da kullanılan terimler aşağıdaki anlamları taşımaktadır:

Platform: "Sadece Lüks" markası altında faaliyet gösteren, yalnızca lüks segmentteki varlıkların listelenmesine özgülenmiş dijital vitrin hizmeti ve bu hizmetin sunulduğu web sitesi ile ilgili dijital ortamların tamamı.

Üye / Varlık Sahibi: Platform'a kayıt yaptırmış, kullanım koşullarını kabul etmiş ve varlık oluşturma yetkisine sahip gerçek veya tüzel kişi.

Varlık: Üye tarafından Platform üzerinde yayımlanmak üzere oluşturulan; bir Varlığa ait görsel, metin, teknik özellik ve fiyat bilgisini kapsayan dijital sunum.

Varlık: Varlık konusu olan lüks gayrimenkul, lüks otomobil, lüks motosiklet veya lüks deniz aracı.

Editör Kurulu: Platform'un editoryal bütünlüğünü ve lüks segment standartlarını korumak amacıyla varlıkları inceleyen, kabul veya red kararı veren yetkili Platform birimi.

EİDS: Ticaret Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi.

Turizm Amaçlı Kiralama: 7464 sayılı Kanun kapsamında, günlük, haftalık veya 100 (yüz) günü aşmayan süreli konut kiralaması.

Bölüm 3 — Görsel ve Medya Standartları

3.1 Çözünürlük ve Görsel Kalite

Platform'a yüklenecek tüm fotoğraflar; en az HD (1920 x 1080 piksel), tercihen 4K çözünürlükte ve profesyonel ekipman ya da profesyonel düzeyde mobil çekim teknikleriyle elde edilmiş olmalıdır. Pikselleşmiş, aşırı karanlık, bulanık veya teknik kalite standardını karşılamayan görseller Editör Kurulu tarafından doğrudan reddedilir.

3.2 Logo ve Filigran Yasağı

Yüklenen görsellerin üzerinde; başka platformlara, acentelere veya kişilere ait logo, kurum adı, telefon numarası, URL veya dijital filigran (watermark) bulunması yasaktır. Görseller yalnızca Varlığın kendisini yansıtacak biçimde yalın ve temiz olmalıdır. Bu yasağa aykırılık tespiti hâlinde ilgili varlık yayından kaldırılır; Üye'ye görsel güncellemesi için bildirimde bulunulur. Bildirime rağmen aykırılığın sürmesi hâlinde kademeli yaptırım hükümleri (Bölüm 8) uygulanır.

3.3 Araç Plakalarına İlişkin Kural

Otomobil ve motosiklet varlıklarında araç plakaları; üzerine dijital grafik, sembol veya emoji yerleştirilmeksizin, üzeri karalanmaksızın ve hukuka aykırı biçimde gizlenmeksizin doğal hâliyle görünür olmalı ya da estetik kurumsal plakalık ile gösterilmelidir. Tescil plakaları, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri gereğince okunabilir ve değiştirilmemiş biçimde bulunmak zorundadır. Bu kurala aykırı görseller doğrudan reddedilir.

3.4 Render ve Teknik Çizim Sınırı

Gayrimenkul kategorisinde; tamamlanmış projelere ait gerçek fotoğraflar ile yapımı süren projelere ait profesyonel 3D render görseller kabul edilir. El çizimi taslaklar, amatör perspektif çizimleri ve gerçekçilik standardını karşılamayan görseller yayımlanamaz.

Bölüm 4 — İçerik ve Metin Standartları

4.1 Editoryal Dil ve Ton

varlık başlıkları ve açıklama metinleri; kurumsal, nesnel ve prestij segmentine uygun bir üslupla kaleme alınmalıdır. "Acil", "Kelepir", "Fırsat", "Şok Fiyat", "Son Fiyat", "Kaçırma" gibi lüks segment algısını zedeleyen ibare veya ifadeler doğrudan red sebebidir. Bu tür ifadeler içeren Varlklar Editör Kurulu tarafından reddedilir; Varlık Sahibi'ne metin revizyonu için bildirim yapılır.

4.2 İletişim Bilgisi Yasağı

varlık başlığında veya açıklama metninde telefon numarası, kişisel e-posta adresi, web sitesi bağlantısı, sosyal medya kullanıcı adı veya benzeri iletişim bilgisi yer alamaz. İletişim bilgileri yalnızca Platform'un bu amaçla tahsis ettiği üyelik profili alanlarında görüntülenir. Bu yasağa aykırı varlıklar uyarı verilmeksizin yayından kaldırılır.

4.3 Doğru ve Şeffaf Bilgi Yükümlülüğü

Varlık Sahibi, Varlığa ilişkin teknik özellikleri eksiksiz ve gerçeğe uygun biçimde bildirmekle yükümlüdür. Kategorilere göre zorunlu bilgi alanları aşağıda belirtilmiştir:

Gayrimenkul: Brüt ve net alan (m²), oda ve banyo sayısı, kat bilgisi, yapı ruhsatı durumu, tapu bilgisi.

Otomobil ve Motosiklet: Kilometre, hasar/tramer durumu, kaporta kaydı, model yılı, yakıt tipi, şanzıman.

Deniz Aracı: Motor saati, tekne boyu, imalat yılı, bayrak/sicil durumu, bakım geçmişi.

Yanıltıcı, eksik veya gerçeğe aykırı bilgi içerdiği tespit edilen varlıklar derhal askıya alınır. Varlık Sahibi 'ne bildirim yapılır ve 5 (beş) iş günü içinde bilgilerin güncellenmesi talep edilir. Süre içinde güncelleme yapılmaması hâlinde varlık kalıcı olarak kaldırılır ve Bölüm 8 uyarınca işlem tesis edilir.

Bölüm 5 — Varlık ve Kategori Standartları (Lüks Segment Filtresi)

5.1 Kabul Edilen Kategoriler

Platform yalnızca aşağıdaki kategorilerde Varlık varlıklarını kabul eder:

• Lüks Gayrimenkuller
• Lüks Otomobiller
• Lüks Motosikletler
• Lüks Deniz Araçları

Bu kategoriler dışındaki hiçbir Varlık Platform' da listelenmez; bu niteliği taşımadığı sonradan anlaşılan varlıklar yayından kaldırılır.

5.2 Lüks Segment Referans Değer/Editoryal Değerlendirme Kriteri

Her kategori için lüks segment niteliği aşağıdaki asgari ölçütlerle değerlendirilir. Bu ölçütler, piyasa koşullarına göre Platform tarafından güncellenebilir.

Belirtilen referans değerlerin karşılanması, bir varlığın Sadece Lüks’te doğrudan yayınlanacağı anlamına gelmez. Tüm varlıklar; segment uygunluğu, nitelikleri, görsel kalitesi ve sunum/temsil standartları doğrultusunda editoryal değerlendirmeye ve kürasyona tabidir.

Nihai sınıflandırma Editör Kurulu'nun takdir yetkisi dahilindedir. Eşik kriterlerini karşılamakla birlikte estetik veya prestij standardını sağlamadığı değerlendirilen Varlıklar da reddedilebilir.

5.3 Kısa Dönem Kiralama ve Charter Yasağı

Platform; lüks segmentin prestijini korumak ve satılık ile uzun vadeli yatırım nitelikli varlıkları ön plana çıkarmak amacıyla kısa süreli / turistik operasyonlara ilişkin varlıkları kapsam dışında tutmaktadır.

5.3.1 Gayrimenkul Kategorisi

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında "turizm amaçlı kiralama" sayılan; 100 (yüz) günü aşmayan günlük, haftalık veya kısa süreli konut, villa veya daire kiralamalarına ilişkin varlıklar ile devre mülk varlıkları Platform'a kabul edilmez ve doğrudan reddedilir.

Platform'da kiralık gayrimenkul varlığı yayımlanabilmesi için kiralama süresinin en az 6 (altı) ay (sezonluk) veya 1 (bir) yıllık uzun dönemli olması zorunludur.

5.3.2 Deniz Araçları Kategorisi

Charter firmaları, günübirlik, hafta sonu veya haftalık bazda tekne, katamaran, yat veya bot kiralama hizmetlerine ilişkin varlıklar Platform'a kabul edilmez ve doğrudan reddedilir. Yalnızca Varlığın mülkiyetinin devrine veya uzun vadeli kullanım hakkına yönelik varlıklar kabul edilir.

5.4 Editör Kurulu Onayı

Yüklenen her varlık, varlık bedelinden bağımsız olarak Editör Kurulu'nun editoryal ve estetik incelemesinden geçer. Platform'un genel vitrin kimliği ve lüks segment standartlarıyla bağdaşmadığı değerlendirilen Varlıklar, Editör Kurulu'nun gerekçeli kararıyla reddedilebilir. Editör Kurulu kararları Platform yönetiminin onayına tabidir.

Bölüm 6 — Yasal ve Mevzuat Uyumu

6.1 Mesleki Yetki Belgeleri

Taşınmaz ticareti alanında faaliyet gösteren acentelerin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında Ticaret Bakanlığı'nca verilen yetki belgesine; motorlu kara taşıtı ticareti alanında faaliyet gösteren galerilerin Motorlu Kara Taşıtları Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında ilgili oda tarafından düzenlenen yetki belgesine sahip olması zorunludur.

Ayrıca söz konusu işletmelerin, Ticaret Bakanlığı tarafından yönetilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinde doğrulama süreçlerini eksiksiz tamamlamış olmaları gerekmektedir. Mesleki yetki belgesi bulunmayan veya EİDS kaydı tamamlanmamış işletmelerin varlıkları onaylanmaz; eksikliğin tamamlanması için Üye'ye bildirimde bulunulur.

6.2 Mülkiyet ve varlık Yetkisi

Varlık Sahibi; ilgili Varlığı Platform'da listelemek için ya mülkiyet hakkına sahip olmalı ya da mülk sahibi tarafından usulüne uygun biçimde yetkilendirilmiş bulunmalıdır. Yetki belgesi talep edildiğinde Varlık Sahibi bunu Platform'a ibraz etmekle yükümlüdür.

Yetkisiz İlan girişinin tespit edilmesi hâlinde ilgili varlık derhal yayından kaldırılır__ ve Üye hesabı kalıcı olarak kapatılır. Platform, bu durumu yetkili makamlara bildirme hakkını saklı tutar.

6.3 Kişisel Verilerin Korunması

Varlık Sahibi, varlık içeriğinde üçüncü kişilere ait kişisel verilere yer vermemekle yükümlüdür. 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında kişisel veri ihlali niteliği taşıyan içerikler derhal kaldırılır; ilgili yasal bildirim yükümlülükleri Platform tarafından yerine getirilir.

Bölüm 7 — İtiraz ve Başvuru Mekanizması

7.1 İtiraz Hakkı

Varlık Sahibi; İlanının reddedilmesi, askıya alınması veya kalıcı olarak kaldırılmasına ilişkin kararlara karşı, kararın kendisine tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 (yedi) iş günü içinde Platform'a yazılı itirazda bulunabilir.

7.2 İtiraz Başvuru Yolu

İtirazlar; Platform'un [itiraz@sadecaluks.com] adresli kurumsal e-posta adresi veya Platform içi destek talep sistemi aracılığıyla iletilir. İtiraz başvurusunda; red/askıya alma kararına konu Varlık numarası, itiraz gerekçesi ve varsa destekleyici belge ya da görsel yer almalıdır.

7.3 İnceleme Süreci

Editör Kurulu, itiraz başvurusunu teslim aldığı tarihten itibaren 10 (on) iş günü içinde inceler ve sonucu Varlık Sahibi'ne yazılı olarak bildirir. İtiraz sürecinde askıya alınan varlık, nihai karar açıklanana dek yayımlanmaz. İtirazın kabulü hâlinde varlık yeniden yayına alınır; reddi hâlinde karar kesinleşir.

7.4 İletişim

Platform'un varlık kabul süreçlerine ilişkin genel sorular için [destek@sadecaluks.com] adresine yazılı başvuruda bulunulabilir.

Bölüm 8 — Yaptırım Mekanizması

8.1 Kademeli Yaptırım Çerçevesi

Bu Kılavuz kapsamındaki ihlaller için aşağıdaki kademeli yaptırım mekanizması uygulanır:

Birinci Kademe — Yazılı Uyarı: İhlalin nitelik ve ağırlığı dikkate alınarak, aynı türde ilk ihlalde varlık Sahibi'ne yazılı uyarı tebliğ edilir. Uyarıda ihlalin giderilmesi için makul bir süre tanınır.

İkinci Kademe — Geçici Askıya Alma: Yazılı uyarıya rağmen ihlalin sürmesi veya kısa süre içinde aynı türde ikinci bir ihlalin gerçekleşmesi hâlinde Üye hesabı ve aktif varlıkları 30 (otuz) güne kadar geçici olarak askıya alınır.

Üçüncü Kademe — Kalıcı Hesap Kapatma: Ağırlıklı ihlaller (yetkisiz varlık, yanıltıcı bilgi, mevzuata açık aykırılık) ile geçici askıya alma sürecinde ihlalin devam etmesi hâlinde Üye hesabı kalıcı olarak kapatılır ve Platform'a yeniden üyelik başvurusunda bulunulamaz.

8.2 Doğrudan Kalıcı Kapatma Gerektiren Haller

Aşağıdaki ihlaller, uyarı ve geçici askıya alma aşamaları uygulanmaksızın doğrudan kalıcı hesap kapatmasını gerektirir:

Üçüncü şahıs adına yetkisiz varlık girişi, Varlık mülkiyetine ilişkin sahte veya tahrif edilmiş belge ibrazı, Platform sistemlerine yönelik her türlü manipülasyon veya teknik müdahale girişimi, Kişisel veri ihlali niteliğinde içerik yayımlanması.

8.3 Yaptırımın Tebliği

Her yaptırım kararı, Üye'nin kayıtlı e-posta adresi aracılığıyla yazılı olarak tebliğ edilir. Tebligat, Platform sisteminden gönderim tarihinden itibaren geçerli sayılır.

Bölüm 9 — Yürürlük, Güncelleme ve Revizyon

9.1 Yürürlük

Bu Kılavuz, [Yürürlük Tarihi] itibarıyla yürürlüğe girer ve yürürlüğe girdiği tarihten itibaren oluşturulacak tüm varlıklar ile mevcut aktif Üye hesaplarına uygulanır.

9.2 Güncelleme Prosedürü

Platform; mevzuat değişiklikleri, piyasa koşulları veya editoryal gereklilikler doğrultusunda bu Kılavuz'u önceden bildirmeksizin güncelleme yetkisini saklı tutar. Güncellemeler, yürürlük tarihinden en az 7 (yedi) gün önce Platform ana sayfasında ve Üyeler'in kayıtlı e-posta adresleri aracılığıyla duyurulur. Duyuru tarihinden sonra Platform'u kullanmaya devam eden Üye, güncel Kılavuz hükümlerini kabul etmiş sayılır.

Editör Kurulu & Platform Yönetimi